一、真假报告的区别
首先，从真假报告的区分来看，合规的资产评估报告必须完成必要的备案程序，并具备可验证的官方身份标识。具体而言，报告应附有由相关行政管理部门出具的备案证明，这是评估机构及其报告合法性的基本标志。
此外，随着科技的发展，资产评估报告开始采用正规的二维码进行防伪验证。通过扫描二维码，可以快速链接到中评协官方平台，核实报告的真实性和有效性。因此，消费者在选择资产评估报告时，务必注意检查其备案情况和二维码验证信息，以避免被虚假报告误导。
二，基本上虚假评估的情况有二种情况
第一种，拥有评估的专业人员，评估机构也具备专业评估能力的为了不当获利，明知委托人提供评估材料不真实，委托人实际委托评估的对象与评估合同约定的评估内容、范围不一致，故意选用不当的评估方式或是参数，进行评估输出评估报告
第二种，本身就不具备专业的评估能力，为了获取不当的评估利益，在很难提供可靠专业的评估结论的情况下，为委托人提供虚假的评估报告，这种报告基本上不会提交到中评协备案。提供虚假的二维码验证。
三、资产评估报告的内容格式要求
所有按照现行规定必须进行资产评估的项目，都必须严格按照本基本内容与格式的要求撰写评估说明。这一要求旨在通过详细的评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程的描述，向委托方、资产占有方及相关利益方充分揭示对评估行为和结果有重大影响的事项，从而证明评估操作的合法性和评估结果的公允性，保护各方的合法利益。
1. 真实性与完整性
评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方需确保评估说明中各部分内容的真实性和完整性。这包括但不限于评估过程的详细描述、评估参数的准确选取、评估结论的合理论证等，均不得有虚假陈述或遗漏重大事项。
2. 评估说明的必备性
评估说明是资产评估报告申请审查确认材料的重要组成部分，其内容与评估报告正文相互呼应，共同构成完整的评估报告体系。评估说明中揭示的内容应与评估报告正文中的表述一致，确保评估信息的连贯性和一致性。
3. 评估说明的保密性
评估说明作为财产评估主管机关审查确认评估报告的重要文件，其保密性应得到严格保护。原则上，评估说明不直接提交给其他非审查确认相关的当事人，以确保评估过程的独立性和评估结果的公正性。
4. 评估说明的基本内容与格式
封面及目录：评估说明应包含封面，明确标注评估项目名称、评估机构名称、评估报告编号、出具日期等基本信息，并附有详细的目录，便于查阅。
使用范围声明：明确评估说明的使用范围、限制条件及法律责任，防止评估说明被滥用或误用。
资产评估有关事项的说明：详细介绍评估目的、评估范围、评估基准日、评估假设与限制条件等关键信息，为评估工作提供背景支持。
资产清查核实情况说明：详细记录资产清查的过程、方法、结果及存在的问题，确保评估对象清晰明确。
评估依据的说明：列明评估过程中引用的法律法规、行业准则、技术标准、市场调查资料等依据，证明评估的合法性和合理性。
各项资产及负债的评估技术说明：针对不同类型的资产和负债，详细阐述评估方法的选择、参数的确定、计算过程及结果分析，确保评估结果的准确性和可靠性。
整体资产评估收益现值法评估验证说明（如适用）：对于采用收益现值法进行整体资产评估的项目，需详细说明评估模型的构建、参数的预测、现金流量的估算及折现率的确定等关键环节。
评估结论及其分析：总结评估结果，分析评估过程中可能存在的风险及不确定性因素，提出相应的建议或注意事项。
5. 灵活性与适应性
虽然本基本内容与格式对评估说明的撰写提出了明确的要求，但考虑到不同评估项目的特殊性和复杂性，对于某些具体项目确实不适用的部分，评估机构可根据实际情况进行适当修改和增减，以确保评估说明的针对性和实用性。
