一般而言，资产评估常用有3种方法：成本法、 收益法、市场法。
成本法：也称为重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗来确定资产价值的方法。
收益法：通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的方法。
市场法：即现行市价法，是通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
真假报告的区别在哪？（有没备案，是不是正规的二维码）
真假评估报告在多个方面存在明显区别，包括评估机构和人员资质、评估内容和标准、评估过程和方法、法律效力。
真评估报告具备相应的资质和经验，注重客观、公正和全面反映实际情况，真评估报告经过相关部门的确认和备案，具有一定的法律效力。
假评估报告不具备相应的资质和经验，存在主观臆断、歪曲事实或虚假陈述等问题，不具备法律效力。为了维护市场秩序和消费者权益，应加强监管力度，打击假冒伪劣行为，提高消费者警惕性。
总体而言，真评估报告需要花费一定的时间和精力对企业进行调查，收集企业和市场的相关资料文件，形成一个工作底稿，然后分析计算评定，形成与经济行为相对应的评估价值报告。反之，假的评估报告没有这些评定的过程，直接套用评估报告的模板，一两天内就可出报告，甚至，有的当天就出报告。
资产评估报告的要求
报告内容要求：资产评估报告应包括标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件等部分。
报告编制要求：资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
评估方法要求：资产评估专业人员应根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。
特别事项说明：资产评估报告的特别事项说明应包括权属等主要资料不完整或存在瑕疵的情形、未决事项、法律纠纷等不确定因素、重要的利用专家工作情况等。
使用限制说明：资产评估报告应明确评估结论的使用有效期，并说明报告的使用范围和限制条件。
法律和行政法规遵守：资产评估机构及其资产评估专业人员出具的资产评估报告应当符合法律、行政法规等相关规定。
综上所述，资产评估报告的编制和出具需要遵循一系列规范和要求，以确保报告的真实性、准确性、完整性和合法性，为资产评估当事人合法权益和公共利益提供保护。
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